圖：今年首季本港樓市受惠多個利好消息，?談新盤及二手樓成交顯著轉活，樓說樓市理王期內樓價已反彈約6%。按港按揭

　　美歐銀行業風波不斷，持低潛在流動性風險仍存，助攻中原總經基于美國通脹率與目標水平2%仍有距離及需時回落，董事美國聯儲局日前決定維持利率正?；M程，美鳳加息0.25厘。?談通脹走勢、樓說樓市理王經濟數據及銀行危機事件引申之影響左右聯儲局調整息率步伐，按港按揭筆者預期美國加息周期將于今年5月或之前見頂。持低

　　美國上周公布加息當天，助攻中原總經具指標性的董事本港大型銀行公布維持最優惠利率（P）不變。事實上，美鳳港元拆息在接近美國加息前連續兩日下跌，?談反映大型銀行現階段未有加息壓力。

　　倘若美國于5月份如期進行本輪周期最后一次加息0.25厘，港息會否仍有機會上調仍視乎未來拆息走勢、資金流向及水平。

　　今年市場聚焦“復?！?，經濟及投資環境將會進一步向好，若市場資金維持充裕，不排除本港加息周期或已經提早見頂。但是，不論上半年是否仍有最后一次加息可能，重點是加息周期已近尾聲，本港按息仍然會處于3厘多的低水平。

　　美加息期近尾聲

　　是次美國加息周期由去年3月開展，至今累計加息9次，幅度達4.75厘，反觀本港最優惠利率至今累加3次合共僅0.625厘，港P加息幅度大大低于美息，港P對比美息的加幅是歷年加息周期中最少及最溫和。

　　以往當美息見頂，聯邦基金利率處于5厘以上水平時，本港最優惠利率已升至約8厘或以上，實際按揭息率亦高達5厘或以上，今年加息周期完結時按息仍將處于3厘多水平，屬于息率見頂的歷年低位，無疑為市場釋出利好正面訊息。

　　今年樓市已撇除息率的疑慮因素，而且受惠于近月多個利好樓市消息，樓市已經顯著轉活，交投回復暢旺，首季樓價更急速反彈約6%，買家信心及市場氣氛亦已恢復，是次本港銀行決定維持最優惠利率不變，令息率近見頂水平仍維持低位，對樓市帶來助攻及正面支持作用。